第131章 550亿的长线投资！ (第2/2页)

1000亩地，六折价格！
　　
　　比王逸预料的还优惠得多！
　　
　　“放心，洪主任，我一定建起来！”王逸拍着胸脯保证。
　　
　　洪主任笑了：“光说可是没用的，都是有限制的。若是八年内摩天大楼建不起来，摩天大楼白送的土地，全部收回。1000亩住宅用地优惠的那16亿，你都得补回来！并且额外支付8亿违约金！”
　　
　　管委会想的清楚，40亿的居民用地优惠16亿给王逸，让他赚了钱，建摩天大楼。
　　
　　能建起来最好，皆大欢喜！
　　
　　若是建不起来，今日优惠的16亿，加上50%违约金，一并还回24亿！
　　
　　相当于王逸花了48亿，买了价值40亿的住宅用地，开发了三个小区！
　　
　　管委会没什么损失，还多赚了8亿地价！
　　
　　也稳赚不赔！
　　
　　可以说，不管王逸建不建摩天大楼，高新区都赚了。
　　
　　“又是这种套路！”
　　
　　“熟悉的刀法！”
　　
　　王逸不由得暗笑，和之前一模一样的协议。
　　
　　很好，非常好。
　　
　　而且八年，直接干到2019年了，时间充足。
　　
　　届时资金也没压力了，房价也上去了，完全没问题！
　　
　　王逸深吸口气：“洪主任，这没问题，不过24亿，我现在也没有啊。”
　　
　　洪主任摆了摆手：“这事不急，那附近都还没拆呢，你要买地，我们也没法给你，我们先签约！”
　　
　　“等到明年拆完后，明年年底之前我们保证把土地转给你！你在2013年6月30日之前，支付24亿就行了！八年的时间限制，也是从2013年开始算的，在2020年12月31日之前，一定要建好摩天大楼！”
　　
　　“好，没问题！”王逸欣然应下。
　　
　　2013年才出这个24亿的买地钱，完全不成问题。
　　
　　2020年12月前建成，加上两年工期，王逸2018-2019年动工，都来得及！
　　
　　当然，为了稳妥起见，还是2016——2017年动工，比较合适。
　　
　　到时候和周围的住宅一起建！
　　
　　眼看着摩天大楼的进度，购房者也会放心地高价买王逸的居民楼！
　　
　　这完全没问题。
　　
　　而里面的利润，更是恐怖得很。
　　
　　1000亩住宅地，也就是1000*666.6667≈66.67万平方米！
　　
　　按照3.0的容积率，可以建66.67万*3.0≈200万平方米的住宅！
　　
　　折算下来楼面价：24亿/200万=1200元每平！
　　
　　每平土地契税：1200*4%=48元。
　　
　　报批报建费用每平约150元。
　　
　　再加上建安成本（包括土建、安装、设施设备、绿化园林、水、电、气等等），每平2000元！
　　
　　管理费用、营销费用等等，每平600元。
　　
　　以上加起来约4000元每平。
　　
　　此外还有开发商的税费，约售价10%！
　　
　　若是当下开售，售价6000的话，成本4000+600每平，每平利润1400。
　　
　　王逸能赚200万*1400=28亿！
　　
　　加上摩天大厦招牌，售价9000的话，成本4000+900每平，每平利润4100。
　　
　　王逸能赚200万*4100=82亿
　　
　　若是捂地到2017-2018年再开售，售价2.3-2.8万一平。
　　
　　加上摩天大楼招牌，售价3万一平不成问题！
　　
　　每平成本4000+3000，每平利润23000元。
　　
　　王逸能赚200万平*23000=460亿！
　　
　　即便届时摩天大楼成本高了，得花30亿，王逸也能赚430亿！
　　
　　就算王逸不建摩天大楼，支付24亿，还能赚436亿！
　　
　　这买卖，怎么算，都划算。
　　
　　当然，比起赚436亿，王逸还是少赚六亿，多一座518米的摩天大楼更划算！
　　
　　最主要的，王逸这人讲信誉，答应了管委会，就一定建起来！
　　
　　得了便宜就跑路的事，王逸可干不上来。
　　
　　毕竟自己的家乡，哪能坑父老乡亲们？
　　
　　这么一算，王逸都激动起来。
　　
　　430亿的利润啊！
　　
　　当然，若是王逸投资了文轩，成了文轩股东！
　　
　　再给自己开发的三个小区，引入12年一贯制文轩教育集团，房价卖到3.3万一平，不成问题。
　　
　　或者美柚连同浪潮、科创园的高学历员工，重视子女教育，和前世一样，把附近的普通学校，愣是考成顶级名校！
　　
　　那几个小区也成了名校学区房，还是公立名校，房价卖3.5万一平，都不成问题！
　　
　　届时王逸能赚550亿！
　　
　　更关键的，这一系列操作，都合理合法，没有任何问题！
　　
　　只要王逸把摩天大楼建起来，按时纳税，管委会不但不会有意见，反而会大力支持王逸！
　　
　　毕竟借着地产东风赚钱的企业家多了去了，但靠谱实干的企业家少，还按时纳税的更少！
　　
　　只是房地产就这么一锤子，王逸赚上一笔，过了这18年的辉煌，立马收手，再也不涉足！
　　
　　全身而退，落袋为安，方为大智慧！
　　
　　2013年投入24亿，换来2017-2018年收获430亿，甚至550亿，很划算，非常划算！
　　
　　“我特么真像个奸商！”
　　
　　一时间，王逸都无语了。
　　
　　“？？？”洪主任一头雾水：“你在说什么？”
　　
　　王逸笑了：“没事，主任，签约吧，这协议没问题。作为济州人，我有必要给济州做点贡献，给济州贡献一座518米摩天大楼，省内第一高！”
　　
　　嗯，就是单纯想做贡献！
　　
　　绝不是为了六七年后，那四五百亿的利润！
　　
　　洪主任很是满意：“好，很好，就需要你这种识大体，有格局的企业家！”
　　
　　确定无误后，双方顺利签约。
　　
　　同一时间，美柚科创园附近的几个区域、村镇，全部冻结，立即开始动迁工作。
　　
　　一切来得就是那么突然！
　　
　　以至于那些人都懵了!
　　
　　连金融中心附近的，也都一并冻结了。
　　
　　只要一拆迁，附近很大范围都是全部冻结，哪怕只拆一部分，也都先冻结了再说，防止加盖！
　　
　　当然，王逸的五套房，两个写字楼，都已经被冻结了。
　　
　　宋思凝的那套房子，也冻结了。
　　
　　虽然这边明年才拆迁，但是不碍事，先冻结再说，坐等拆迁。
　　
　　金融中心的体量非常大，是国家项目，不会因为王逸弄了个摩天大楼，就改变。
　　
　　这是毋庸置疑的。
　　
　　“对了，洪主任，现在美柚还没有地产开发资质，这也是个问题。”王逸话锋一转。
　　
　　洪主任摆了摆手：“那么多土地都批给你了，还能让你没资质？”
　　
　　随即打开抽屉，取出一沓资料递给王逸：“你填好了，等着走流程就行了！”
　　
　　“谢谢洪主任！”
　　
　　王逸笑了，这也是他掺和摩天大楼的一个目的。
　　
　　真以为这种资质，是说批就能批的？
　　
　　如果王逸不说要建摩天大楼，这个房地产公司的资质，王逸根本拿不到！
　　
　　正是因为王逸有心做摩天大楼，让管委会觉得是个可造之才，才会支持一二，处处开绿灯。
　　
　　才让王逸有机会拿下地产开发资质，涉足房地产，才有机会在六七年后赚550亿！
　　
　　没有建摩天大楼的事，这1000亩地也不会是王逸的，更别说这么低的价格！
　　
　　更别说后年才付钱！
　　
　　相当于今年的价格，锁定了后年的土地！
　　
　　若是等到2013年，这1000亩地，可就不是40亿了，怕是50亿，甚至60亿！
　　
　　更别说届时王逸只需要付24亿！
　　
　　当然，一旦付了24亿，买了地，王逸没有钱做其他，也不是问题。
　　
　　一来，两年后王逸大概率不缺这点钱了。
　　
　　二来，就算真的缺钱，价值50-60亿的土地可以抵押贷款！
　　
　　轻松贷出40多亿，运作一下，贷个50-60亿，都不成问题！
　　
　　付24亿，贷50-60亿，王逸手中的现金流不但没有少，反而多了二三十亿！
　　
　　开发商大都是先融资拿地，然后再抵押土地进行贷款，再用贷款的钱去开发房子！
　　
　　这年头，大家都这么玩。
　　
　　建摩天大楼，不是为了装，主要是为了要优惠，要地产资质，要地！求月票！
　　
　　(本章完)