第27章 弥补遗憾（求推荐票） (第2/2页)

“现在全球金融危机，房价不高，是入手的最佳时期，如果过了年，房价肯定会大涨特涨。绿园都是大平层户型，容积率和建筑密度都极低，很多有钱人宁愿买大平层，也不愿意住别墅。
　　
　　能入住这样的小区，邻居都是各行各业的精英，也会给自己带来想象不到的人脉......”
　　
　　宋雪露揽着沐阳的手臂，她知道自己不懂，没有插嘴。
　　
　　沐阳知道，她说的金融危机下房价下跌倒是实话。
　　
　　但这中介很多话是胡扯，给她一个话题就能绘出一片蓝图，他们吹牛吹习惯了，是真是假连他们自已都分不清楚，不能光听中介说的，更不能表露出一定要买的意愿。
　　
　　很多话术，换个销售员，说得都基本一个样，都是背好的销售话术。
　　
　　甚至有些中介，为了拿到高佣金，什么套路都能搞出来。
　　
　　知道这些，还是前世看房看多了，接触多了。
　　
　　沐阳说道：“有钥匙嘛，现场看看再说，如果不合适，说得再好也没用。”
　　
　　“帅哥真是明白人，我说得再好，还真不如现场看一看。我们这有钥匙的，随时可以看房。”方小燕从抽屉拿出一串钥匙，带上沐阳和宋雪露，往小区走去。
　　
　　路也不远，到了门卫处，跟门卫说一声，说是看房的，但还是需要登记一下才能进去。
　　
　　沐阳挑了符合心中要求的其中五套房，看了一个下午。
　　
　　他和宋雪露来之前都商量过，在销售面前控制好微表情，千万不要表露出购买的强烈意愿。
　　
　　销售员看他们面面无波澜，但为了能卖出房子，还是很耐心地介绍。
　　
　　五套房子，两套是132平方的，也是小区最小面积，另外三套是185平左右的。
　　
　　沐阳记得，重生前和媳妇看了不知多少处小区，对一些小区的房价还记得个大概，因为靠近媳妇母校，绿园就是其中之一，当时挂售均价十万元一平。
　　
　　沐阳看中132平的和另外一套185平的，其实他心底还是最喜欢185平的那套，纠结的是钱的问题。
　　
　　2301，如今挂售单价为二万一千元一平，这可不便宜。
　　
　　附近小区，相同楼层均价才一万三左右。
　　
　　（2008年，省城主城区共成交了23202套房子，与去年同期相比减少了41%；成交均价约14507元/平米，比去年上涨了32%左右，算下来，整个省城新盘房价约为一万二左右，西湖成交均价12490元/平。
　　
　　单个楼盘中，成交均价最高的是武林路289~303号，成交均价为63494元/平米。）
　　
　　同一个小区，不同楼层价格不同，一楼最低，楼层越往上单价越高，带“4”字头和18楼、顶楼，价格低些。
　　
　　18楼是江南省生意人的忌讳，故大多楼盘的18楼层跟6楼价格差不多。
　　
　　这年头大多是毛坯房，几年后省城都要求精装才能交付。
　　
　　像均价12490元/平，估计就是6楼毛坯房价，如果是一楼，可能只要9000元/平，16楼的话，可能要一万四了。
　　
　　当然，每个楼盘定价有差异，但定价道理是一样的。
　　
　　像沐阳看中的2301，边套因为光线好，价位就比中间套的1602贵两三百一平，楼层也合适，在阳台处就可以瞭望到西湖风景。
　　
　　他考虑过，学生身份，按揭贷款很难办下来。
　　
　　按揭了，以后就很难拿房子来办理贷款。
　　
　　全款的话，虽然占用资金量大，但实在没钱周转了，可以拿房子来抵押贷款。
　　
　　想到这，沐阳就不纠结全款了，本来打算买个130平就行了，但看了180平后，感觉档次就不一样了，房间大，超大阳台花园，面向西湖，附近就有商圈，位置超好，晚上可以去西湖散步，真的喜欢上了。
　　
　　也就多了一百万资金，但享受档级完成不一样。
　　
　　自己拥有一千三百来万，除去不到四百万的高档装修房，还能有九百多万元做计划，以心中的创业计划，四五百万就足够了。
　　
　　当然，总价388万，带一个车库一起卖要四百万元整。
　　
　　买房中介费，沐阳是了解的，但还是问清楚：“你们中介服务费是如何算？”